Calculadora de ITP por compra de vivienda en Madrid
Calculá cuánto vas a pagar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid. Tipo general del 6% o reducido del 4% o 2% según tu caso.
Calcular el ITP en Madrid
¿Cómo se calcula el ITP en Madrid?
El ITP es un impuesto autonómico cedido. En la Comunidad de Madrid el tipo general aplicable a las transmisiones onerosas de inmuebles es del 6% sobre la base imponible, que desde 2022 es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
Existen tipos reducidos para ciertos perfiles:
- 4%: vivienda habitual con valor ≤ 250.000 € cuando el comprador es menor de 35 años o miembro de familia numerosa.
- 2%: vivienda habitual cuando el comprador tiene grado de discapacidad reconocido ≥ 33%.
El plazo para presentar el modelo 600 y pagar el impuesto es de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura.
Tabla comparativa por tipo aplicable
| Valor vivienda | General 6% | Reducido 4% | Reducido 2% |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € | 6.000 € | 3.000 € |
| 200.000 € | 12.000 € | 8.000 € | 4.000 € |
| 250.000 € | 15.000 € | 10.000 € | 5.000 € |
| 350.000 € | 21.000 € | — | — |
Cómo usar esta calculadora
- Consultar el valor de referencia del Catastro. Entrá a la sede electrónica del Catastro con certificado digital o referencia catastral y consultá el valor de referencia del inmueble. Es el valor mínimo sobre el que vas a tributar.
- Comparar con el precio de escritura. La base imponible del ITP es el mayor entre el valor de referencia y el precio que vaya a figurar en la escritura pública. Si el precio escriturado es menor, tributás igualmente por el valor de referencia.
- Identificar el tipo aplicable. Salvo que cumplas requisitos para los tipos reducidos (vivienda habitual de joven menor de 35 con valor ≤ 250.000 €, familia numerosa, discapacidad ≥ 33%), el tipo es el general del 6%. Para los reducidos vas a tener que aportar documentación al presentar el modelo 600.
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué valor se calcula el ITP en Madrid?
Sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro, vigente desde 2022 por la Ley 11/2021. Si la escritura es por un importe inferior al valor de referencia, igual tributás por este último.
¿Cuándo se paga el ITP de una vivienda comprada en Madrid?
Tenés 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar el modelo 600 y pagar el impuesto. El registro de la propiedad no inscribe la compra sin el modelo 600 sellado.
¿Aplica el ITP también a la vivienda nueva?
No. La vivienda de obra nueva tributa por IVA (10% reducido o 4% en VPO) más AJD (Actos Jurídicos Documentados, 0,75% en Madrid). El ITP se aplica solo a vivienda de segunda mano.
¿Hay alguna bonificación para jóvenes en Madrid?
Sí. Si tenés menos de 35 años, comprás tu vivienda habitual y el valor del inmueble no supera 250.000 €, podés acogerte al tipo reducido del 4% siempre que no seas titular de otra vivienda.
Aviso sobre bonificaciones recientes
La Comunidad de Madrid actualiza periódicamente los tipos y bonificaciones aplicables al ITP por ley autonómica anual. Esta calculadora cubre el esquema base de tipos y los reducidos más habituales. Para casos especiales (transmisiones entre familiares directos, viviendas protegidas, bonificaciones por edad o renta), consultá la normativa vigente en la Agencia Tributaria de Madrid antes de presentar el modelo 600.